Barcelona Unterkunft

Im Sommer sind die Hotels in der Regel ausgebucht, denn es gibt mehr Touristen als Betten in Barcelona. Es ist immer ratsam die Zimmer im Sommer vor deiner Ankunft zu reservieren, besonders wenn Du abends ankommen solltest. Die beste Zeit nach einem Hotel zu suchen ist 11 Uhr morgens, wenn die Leute auschecken. Rechne mit ungefähr 85 bis 110 Euro für ein nettes Zwei-Sterne Hotel.

Weiter unten findest Du eine Liste von Hotels , die Du jetzt online buchen kannst.

Jugendherbergen

Der Ausdruck "Jugendherberge" deutet manchmal auf einen Schlafsaal hin und gewöhnlich kommt dich diese nicht günstiger als eine Pension, ausser auf dem Höhepunkt der Hauptsaison. Die meisten preiswerten Jugendherbergen und Pensionen nehmen im Sommer keine Restervierungen an, weil sie immer ausgebucht sind. Also, wenn du erst in der Nacht eintreffen wirst, sichere dich vorher ab, so dass du wenigstens für die erste Nacht eine Unterkunft zur Verfügung hast. Gehe dann am nächsten Morgen um 11 Uhr auf die Suche, wenn andere sich gerade aus ihren Unterbringungen ausbuchen. Durchschnittlicher Preis: 15-18 Euros für ein Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad, 27-36 Euros für ein Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad. 21-25 Euros für ein Einzelzimmer mit Bad und 33-45 Euros für ein Doppelzimmer mit Bad. Für einen Schlafsaal werden gewöhnlich 15-18 Euros pro Person und pro Nacht berechnet.

Ferienwohnungen

Viele Leute vermieten täglich Apartments für Touristen. Oftmals zum selben Preis als ein 2- Sterne Hotel, nämlich ungefähr 70 Euros pro Nacht. Alle Apartments sind komplett ausgestattet.

In Barcelona vermietet jeder ein Zimmer und es sollte nicht länger als eine Woche dauern, bis du eine schöne Unterkunft gefunden hast. Siehe unter der
classifieds Seite nach weiteren Dienstleistungen.

Dies hier sind die bekanntesten Platze, um nach Zimmern zu suchen:

• Das Metropolitan Magazin wird jeden Monat in Englisch herausgegeben und ist kostenlos. Du kannst es in den meisten englischen Bars erhalten.
  
  
• Schau mal auf dem Notizbrett des Youth Information Centre (wird auch CIAJ /Centre d'Informació i Assessorament per a Joves/genannt) nach.
  Adresse: Calle Ferran 32 (U-Bahn Liceu). Dort findest du auch ein Notizbrett speziell für freie Arbeitsstellen und andere Sachen. Und vergiss nicht, auf die Zeit zu achten. Du musst damit rechnen, dass es dort im Frühling und Herbst stark überfüllt sein wird, also geh frühzeitig hin.
  
  
• Besuche die Barcelona Universität auf dem Plaza Universidad, in der Nähe vom Placa Catalunya und schau dich auf ihrem Infoaushang um. In den hecktischen Jahreszeiten werden diese Aushänge alle paar Tage erneuert, daher kannst du davon ausgehen, dass sie normalerweise aktuell sind.
  
  
• Besuche das International House auf dem Calle Trafalgar 14, wo viele Studenten Wohnungen vermieten. Dort findest du auch Aushänge für freie Arbeitsstellen.
  
  

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Der durchschnittliche Preis liegt bei 500 Euros für ein 2-Bettzimmer und
600 Euros für ein 3- Bettzimmer. Du kannst ausserdem noch mit ungefähr
100 Euros extra für eine neu möblierte Wohnung in zentraler Lage rechnen.

Eine angemessene und günstige Unterbringung in Barcelona zu finden, könnte dich ein paar Nerven kosten. Um eine Agentur/ den Hauswirt davon zu überzeugen, dir nur kurzfristig eine Wohnung zu vermieten ist fast unmöglich. Und selbst wenn du zu einer längeren Mietzeit bereit bist, zieren sich manche Vermieter so sehr, dass man meinen könnte, sie wollen überhaupt keinen Mieter in ihrer Wohnung. Also, was kann man tun? Wie stellt man es an, ein Dach über den Kopf zu kriegen, ohne ein Geschäft mit dem Hostel, in dem du gerade wohnst, schliessen zu müssen. Welches dann vielleicht so aussieht, dass du eine
5-Jahres Leasingrate auf ein Zimmer zahlst, welches du mit weiteren 10 Reisenden teilen musst.

Wenn du vorhast, kürzer als ein Jahr in Barcelona zu wohnen, ist es am Besten einen privaten Vermieter zu finden, der auch kurzfristig vermietet. Allerdings liegen die Mietpreisen in diesem Fall 60% höher als durchschnittlich. Oder suche die Kleinanzeigen durch, welche hier aufgelistet sind.

Aber solltest du die Absicht haben ein bisschen länger in Barcelona zu bleiben,
werden deine Chancen steigen, eine günstige Unterkunft zu finden. Unser erster Rat besteht darin, dir eine N.I.E. Nummer zu besorgen und zwar so schnell wie möglich. Dadurch wirst du hier angemeldet und du erhälst die Möglichkeit in Spanien zu arbeiten. Das ist der erste Schritt um eine Wohnung über BCN zu mieten. Der nächste liegt darin, dir eine Arbeit zu suchen. Du wirst es um einiges leichter haben eine Wohnung zu finden, wenn du dem Vermieter einen schriftlichen Nachweiss geben kannst, dass du die besten Vorraussetzungen dafür hast, deine Miete für das nächste Jahr oder so zu bezahlen. Zuletzt brauchst du einen Bürgen. Jemand, der sich dir gegenüber einsetzt, wird oftmals verlangt. Dies kann ein heikles Unterfangen werden. Am Besten schliesst du Freundschaft mit jemand, der schon seit einigen Jahren in Barcelona gelebt und gearbeitet hat. Vorzugsweile einem Spanier oder Catalan.

Wenn du Student bist, dann frage an deiner Universität nach, ob sie dir helfen können eine Wohnung zu finden. Die meisten Universitäten bieten dir Hilfe beim Suchen an oder können dir Informationen darüber geben, wo du am Besten suchen kannst.

Finde deinen Traumvermieter auf drei Wegen:
Du kannst dir Kleinanzeigen Aushänge in der ganzen Stadt verteilt anschauen, wie z.B. der im Ciaj Informationszentrum in Calle Ferran, was allerdings sehr langweilig, anstrengend und zeitraubend sein kann. Da 80% der dort aufgeführten Wohnungs- und Zimmerangebote schon innerhalb von 24 Stunden veraltet sein könnten. Doch die besten Aushänge sind die direkt von den Vermietern. Also vergiss nicht bei deiner Wohnungsjagd besonders auf diese Zettel zu achten.
Oder gehe zu einer Immobilienagentur. Die sind allerdings nicht billig. Sie können dir eine Kaution bis zu einer Monatsmiete berechnen, ausserdem eine Monatsmiete im Vorraus und bis zu zwei Monatsmieten Anzahlung für die Wohnung, die du nimmst.

Bitte denk dran, dass es einige Agenturen in Barcelona gibt, die in vielen spanischen Zeitungen billige Wohnungen anbieten. Diese berechnen dir 160 Euros dafür, dass du das Privileg erhälst, eine Liste von Wohnungen und Telefonnummern zu bekommen, mit denen du dich selber in Verbindung setzen kannst. Wir haben bis jetzt noch nicht eine Person kennengelernt, die durch diese Arten von Agenturen eine Wohnung gefunden hat.

Die BarcelonaConnect Newsletter und barcelonaconnect.com arbeiten mit Immobilienagenturen zusammen, um eine Liste von Wohnungen zum Mieten und Vermieten in Barcelona anzubieten.

Agenturen

Vermittlungsagenturen vermieten Ferienwohnungen für längere Aufenthalte. Verträge werden meistens für ein Jahr abgeschlossen, obwohl auch kürzere Fristen möglich sind. Stell dich schon mal auf die erste Zahlung ein, die sich aus einer Monatsmiete im Vorraus, einer Monatsmiete als Kaution und aus einer Monatsmiete als Vermittlungsgebühr für die Agentur zusammen setzt. Normalerweise bezahlt man also 3 Monatsmieten als erste Zahlung, wenn man einen Vertrag abschlieβt.
Der Durchschnittsmietpreis für ein 3-Zimmer-Apartment in Barcelona liegt bei 600 Euro und mehr. Normalerweise verlangen Vermittlungsagenturen Ausweispapiere (Ausweis & ID) und einen Arbeitsvertrag.
Mietern wird oft die Möglichkeit gegeben ihren Vertrag zu erneuern. Von der Regierung regisitrierte Vermittlungsagenturen werden natürlich empfohlen. Du solltest vor jeder Agentur auf der Hut sein, die eine Gebühr verlangt bevor sie eine Wohnung für dich gefunden hat.

Wohnungskauf in Barcelona: die Fakten

Gewöhnlich hält Barcelona die Leute fest und lässt sie nicht mehr gehen. Wenn Du erstmal eine Weile hier verbracht hast, wirst Du vielleicht deine Fühler nach dem Immobilienmarkt ausstrecken. Obwohl die Preise hoch sind, schreiben die Schwerkraftgesetze vor, dass das was hoch geht, auch wieder runter kommen muss. Du wirst wahrscheinlich herausfinden, dass es billiger ist eine Eigentumswohnung zu kaufen als zu mieten. 
Wenn dieser erste Schritt in Richtung Wohnungskauf dich völlig verwirrt, bist Du auf dieser Seite genau richtig.

Budget
Das erste, was Du tun solltest, ist dir zu überlegen über welches Budget Du verfügst. Die Preise für eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 50 m2 im Zentrum Barcelonas starten bei ca. €190.000. Du musst noch die legalen Kosten dazu rechnen, die sich für Personen unter 30 Jahren auf €9.000 und für alle über 30 auf €18.000 belaufen. Vergiss nicht auch noch die €6.000 für die Einrichtung einzuplanen. Um dir eine allgemeine Idee zu vermitteln: für eine Hypothek von €1.000 musst Du monatlich €4.30 zurückzahlen. Monatliche Hypotheken-Rückzahlungen für eine preiswerte Wohnung im Zentrum Barcelonas, plus die legalen Kosten, liegen bei ca. €880. Das hört sich teuer an, doch wenn Du bedenkst, dass der durchschnittliche Mietpreis für ein Zimmer im Zentrum Barcelonas bei €400 im Monat liegt, dann kann die Hypotheken-Rückzahlung von €880 im Monat für eine Zwei-Zimmer-WG  eine gute Alternative sein.

Wohnungsbesichtigung
Der nächste Schritt besteht darin dir so viele für dich bezahlbare Wohnungen wie möglich anzugucken. Es gibt zwei Arten das zu machen. Erstens kannst Du einen Immobilienmakler beauftragen. Normalerweise sprechen sie spanisch. Der Makler wird dir eine Auswahl von Wohnungen deiner Preisklasse zeigen (meistens werden die Wohnungspreise im Schaufenster angezeigt), die Du besichtigen kannst. Du kannst aber auch Privatanzeigen in den Strassen suchen. Ruf den Wohnungsverkäufer an und verabrede dich mit ihm, um die Wohnung zu besichtigen. Der Vorteil eines privaten Wohnungsverkaufs besteht darin, dass der Anteil des Immobilienmaklers wegfällt, der normalerweise bei 5% des gesamten Kaufpreises liegt. Der Nachteil allerdings besteht darin, dass alle Verhandlungen direkt zwischen dem Verkäufer und dem Käufer stattfinden, was stressig und manchmal unangenehm werden kann.

Eine Kaution hinterlassen
Wenn Du dich für eine Wohnung entschieden hast, besichtige sie besser noch einmal, da man sich bei der ersten Besichtigung leicht täuschen kann. Als nächstes musst Du eine Kaution für die Wohnung hinterlassen (Paga Señal). Wenn Du einen Immobilienmakler beauftragt hast, liegt die Kaution bei ca. 5% des Gesamtwertes. Wenn die Wohnung €190.000 wert ist, liegt die Kaution also bei ca. €9.500. Wenn die Kaution bezahlt ist, wird der Makler dir einen Vertrag (Contrato de Arras) geben und die Wohnung für einen bestimmten Zeitraum –zwischen einem und drei Monaten- zurückhalten. In diesem Zeitraum musst Du eine sichere Hypothek aufnehmen. Wenn Du nicht dazu in der Lage bist, wirst Du die Kaution verlieren. Manche Hypotheken haben eine 100%-Finanzierung, d. h., dass Du keine Anzahlung von deinem eigenen Ersparten machen musst. Manche Banken vergeben allerdings nur Hypothekendarlehen, das lediglich 80% des gesamten Wertes beträgt.  

Eine Hypothek aufnehmen
So weit, so gut. Es folgt der harte Teil: eine Hypothek aufnehmen. Normalerweise sucht dir der Makler die besten Angebote zu Hypothekendarlehen. Wenn es ein privater Kauf ist, musst Du die Angebote selbst erkunden. Das beinhaltet Bankbesuche und Nachfragen bezüglich der Hypothekendarlehen. Jede Bank vergibt verschiedene Zinssätze auf Hypothekenrückzahlungen. Es lohnt sich nach den besten Zinssätzen zu suchen, da schlieβlich dein Budget, das Du jeden Monat zur Verfügung stehen hast, davon abhängt. Es gibt zwei wichtige Sätze. Einmal den TAE, der Zinssatz für die ersten sechs Monate. Ein guter TAE liegt bei 2,5%. Der wichtigste Satz ist der Zinssatz nach den 6 Monaten.  Dieser besteht aus dem Euribor, der der feste europäische Zinssatz ist, der sich jedes Jahr ändert und in den letzten 3 Jahren bei durchschnittlich 2% lag. Hinzu kommen noch die Zinssätze, die von den Banken selbst angeboten werden. Diese liegen zwischen 0,49% und 0,75%. Ein guter Zinssatz wäre Euribor + 0,49% (2,49%). Viele Banken bieten zwar exzellente TAE Zinssätze an, doch dafür hohe eigene Zinssätze, die nach den ersten 6 Monaten fällig wären. Vielleicht wirst Du auch herausfinden, dass Bankangestellte nicht vernünftig erklären was jeder Zinssatz im Einzelnen bedeutet. 

Hypothekenbedingungen – Risikobewertung
Um einzuschätzen ob Du in der Lage bist eine Hypothek aufzunehmen, wird die Bank dein Risikoniveau beurteilen. Dieser Prozess nennt sich “Riesgos” und dauert normalerweise zwischen 7 und 14 Tage. Es ist eine gute Idee bei mehreren Banken nach einer Hypothek zu fragen, so dass dir noch andere Banken bleiben, die deine Anfrage erwägen, wenn eine Bank deine Anfrage ablehnt. Denk daran, dass Du nur begrenzt Zeit hast bevor dein Rückhaltungs-Vertrag mit dem Makler ausläuft. Um den Prozess der Risikoeinschätzung durchzuführen, wird dich die Bank nach folgenden Dinge fragen: ein Gutachten von einem Sachverständigen über das in Frage kommende Eigentum (“tasamiento”: für eine Gebühr von €140 werden die Bank oder der Makler die nötigen Regelungen treffen), ein Arbeitsvertrag auf Ganzzeit oder einen Beleg, dass Du monatliches Einkommen für eine längere Zeit ( ein Jahr) hast, Details zu allen Bankkonten in Spanien und ein unterschriebenes Dokument, dass belegt, dass Du keine Schulden in Spanien ausstehen hast (dies beinhaltet keine Informationen zu anderen Länder, wenn Du also anderswo Bafög-Rückzahlungen oder offene Rechnungen ausstehen hast, musst Du das hier nicht angeben), NIE/NIF Nummer und Ausweispapiere. Wenn die Bank dich als hohes Risiko einstuft, dann gewähren Sie dir die Hypothek nur dann, wenn Du einen Bürgen aufweist, der ebenfalls den Bankvertrag unterzeichnet. Das bedeutet, dass –wenn Du (oder dein Partner) nicht mehr in der Lage bist die Hypothek abzubezahlen, wird der Bürge für die Hypothekenrückzahlung verantwortlich gemacht. Ein Bürgschaftsträger muss ein Eigentumsbesitzer und einen festen Arbeitsplatz auf Ganzzeit haben. Es ist nötig, rechtskräftige Informationen über das Gehalt und die Identität des Bürgen bei der Bank einzureichen. AusländerInnen könnten an dieser Stelle ein Problem bekommen, wenn ihr Bürge nicht in Spanien wohnt, da viele Banken nur in Spanien lebende Bürgschaftsträger akzeptieren. Eine der wenigen Banken, die nicht in Spanien lebende Bürgschaftsträger akzeptiert ist die Caja Mar.

Vertragsabschluss
Wenn dir eine Hypothek bewilligt wurde, wird die Bank einen Termin mit einem Advokaten und einem Makler festsetzen, um den Vertrag für den Eigentumskauf und für das Hypothekendarlehen abzuschlieβen. An diesem Tag werden der Käufer, der Verkäufer, der Makler, ein Bankangestellter und der Advokat anwesend sein. Stell dich schon mal darauf ein, dass der Verkäufer einen Anteil von 5% des Gesamtpreises schwarz haben will (“en negro”). Das ist eine gewöhnliche, wenn auch illegale Praxis, bei der der ganze Betrag, der im Vertrag steht um 5% niedriger ist als der tatsächliche Betrag, der als separater Überweisungscheck dem Verkäufer gegeben wird, so dass dieser es vermeiden kann, Steuern auf diesen Betrag zu bezahlen.
Du kommst in eine niedrigere Steuerklasse, wenn das Eigentum rechtsmäβig einem in Spanien Ansässigen gehört. Es lohnt sich daher darüber nachzudenken, welcher Name im Vertrag auftaucht.
Wir hoffen, dass dieser Artikel ein paar Zweifel zerstreuen konnte oder ein wenig Licht in den entmutigenden Prozess des Wohnungskaufs gebracht hat, der zum Stadtgespräch geworden ist.
Artikel von Genevieve Shaw