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Comprar un piso en Barcelona: los hechos
Barcelona atrae tanto a la gente que no quieren irse nunca más de la ciudad. Si llegas un tiempo en la ciudad, a lo mejor empiezas a buscar informaciones acera del mercado inmobiliario. Aunque todo salga caro, la ley de la gravitación prescribe que lo que sube, luego tiene que bajar. Quizás descubras que todo sale más barato si te compras un piso en vez de alquilerlo. Si ese primer paso de la compra de un piso te confunde mucho, has encontrado la página correcta que te ayudará.
Presupuesto
Lo primero que debes hacer es pensar en cuanto dinerp puedes gastar. Un piso de dos habitaciones, de 50 m2, en el centro de Barcelona vale más o menos €190.000. Encima, precio leal vale €9.000 si tienes menos que 30 años y €18.000 si tienes más que 30 años. No olvides calcular con más o menos €6.000 por los muebles. Para darte una idea general: por €1.000 de hipoteca tendrás que devolver €4.30 cada mes. Con los préstamos hipotecarios para un piso barato en el centro de Barcelona, más los precios leales, acabarás en pagar más o menos €880 al mes. Parece mucho, pero teniendo en cuenta que, normalmente, la gente paga €400 al mes para una habitación en el centro, los préstamos hipotecarios de €880 al mes para un piso compartido pueden ser una buena alternativa. Visitar pisos
El próximo paso es visitar tantos pisos asequibles como sea posible. Puedes realizarlo de dos maneras. En primer lugar, puedes visitar a un agente inmobiliario. Te dará un surtido de pisos asequibles los que puedes visitar también. Se puede ver los precios en los escaparates. En segundo lugar, puedes buscar anuncios en las calles. ¡Llama al vendedor y queda con él para visitar el piso! La ventaja de un una venta privada consiste en el hecho que el dueño no te hace pagar su participación que, en general, son 5% de las gastos en total. La desventaja consiste enel hecho que el vendedor y el comprador hacen todos los negocios entre si, lo que da palo y, a veces, es desagradable. Dejar una fianza
Si te has decidido a favor de un piso, visítalo otra vez, porque se puede equivocarse fácilmente en la primera visita. Lo próximo que tienes que hacer es dejar una fianza por el piso (Paga Señal). Si has encargado a un agente inmobiliario, la fianza es 5% del valor total. Si el piso vale €190.000, la fianza es €9.500. Si has pagado la fianza, el agente te dará un contrato (Contrato de Arras) y reservará el piso por un tiempo limitado, entre 1 ó 3 meses. Durante este periodo, tienes que obtener una hipoteca. Si no eres capaz de hacerlo, perderás la fianza. Algunas hipotecas tienen una financiación de 100%, es decir, no tienes que hacer un pago de tus ahorros. Sin embargo, hay bancos que sólo dan un préstamo hipotecario que consiste en 80% del valor total. Obtener una hipoteca
Sigue la parte dura: obtener una hipoteca. Normalmente, el agente te busca las mejores ofertas de préstamos hipotecarios. Si se trata de una compra privada, tienes que buscar las ofertas tú mismo. Eso implica visitas de bancos y informarse de préstamos hipotecarios. Cada banco tiene su propio tipo de interés. Por eso, vale la pena buscar los mejores tipos de interés, porque tus gastos mensuales dependen de estos. Hay dos tipos importantes: en primer lugar, el TAE, el tipo de interés de los primeros 6 meses. Un TAE de 2,5% es bueno. El tipo de interés más importante es él después de los 6 meses. Este es el Euribor que es el tipo de interés europeo. Se cambia cada año. En los últimos 3 años, el Euribor se sitúa en el 2,5% como media. Encima vienen los tipos de interés de los bancos mismos. Estos se sitúan entre 0,49% y 0,75%. Un Euribor más 0,49% (2,49%) es bueno. Muchos bancos ofrecen un buen TAE, pero sus tipos de interés son caros. A lo mejor, descubres que los empleados de banco no saben explicar que significa un tipo de interes en todos los detalles.
Condiciones de hipotecas – evaluación del riesgo Para calcular si eres capaz de obtener una hipoteca, el banco evaluará tu nivel de riesgo. Ese proceso se llama “Riesgos” y, normalmente, dura de 7 hasta 14 días. Es una buena idea pedir una hipoteca en varios bancos, así que te quedarán otros bancos que consideran tu consulta, si un banco la niega. ¡Acuérdate que sólo tienes un ó tres meses antes de que termina tu contrato con el agente inmobiliario. Para evaluar tu nivel de riesgo, el banco pedirá las siguientes cosas de ti: un dictamen de un experto acerca de la propiedad en cuestión (“tasamiento”: por €140 el banco o el agente arreglarán las cosas para ti), un contrato de trabajo o un certificado que dispones de un sueldo mensual durante un tiempo (un año), detalles de todas tus cuentas en España y un documento afirmado que justifica que no tienes deudas en España (eso no implica informaciones acerca de otros países, pues si tienes deudas en otros países, no tienes que decirlo), NIE/NIF y tus documentos. Si el banco evalúa que tienes un alto nivel de riesgo, solamente te darán la hipoteca, si tienes un fiador que también firma el contrato. Es decir, si tú (o tu pareja) no eres capaz de pagar la hipoteca, el fiador será hecho responsable de pagar la hipoteca. El fiador tiene que ser propietario y tiene que recibir un sueldo fijo. Hace falta presentar informaciones válidas acerca del sueldo y la identidad del fiador al banco. Extranjeros podrían tener un problema en este punto, si el fiador no vive en España, porque muchos bancos sólo aceptan los fiadores que residen en España. Uno de los pocos bancos que acepta fiadores extranjeros es la Caja Mar. Contratación
Si puedes obtener una hipoteca, el banco te dará una cita con un abogado y un agente para firmar el contrato de la compra de la propiedad y del préstamo hipotecario. En este día, el vendedor, el comprador, el agente inmobiliario, un empleado de banco y un abogado estarán presente. ¡Prepárate que el vendedor querrá tener en negro un parte de 5% del precio total. Eso es una práctica común, aunque ilegal: el importe total del contrato es 5% más bajo que el importe pagado en realidad. El vendedor recibe los 5% extra a través de un cheque, así que puede evitar pagar impuestos.
Tendrás que pagar menos impuestos, si el dueño es español. Por eso, vale la pena pensar en cual nombre debe aparecer en el contrato.
Esperamos que este artículo pudiera disipar deudas y que explicara bien el proceso duro de comprarse un piso en Barcelona.
Artículo de Genevieve Shaw view listings |
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